抵押贷款利率怎么算 抵押贷款利息怎么算的？
抵押贷款利率怎么算 抵押贷款利息怎么算的抵押贷款？时间：2024-03-30
房屋抵押贷款的还款方式1、一次还本付息法现各银行规定，利率贷款期限在一年以内(含一年)，算抵那么还款方式为到期一次还本付息，押贷即初期的款利贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。由于银行结息惯例的息算要求，一般采用按季还款的抵押贷款方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+×季利率。利率
抵押贷款利息怎么算的算抵？
1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，押贷^n表示n次方，款利如^240，息算表示240次方(贷款20年、抵押贷款240个月)月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、利率等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。算抵5)
按揭房抵押贷款利息多少
根据利息计算公式：存款利息=本金*存款期限*存款利率。银行房子抵押贷款的利率：
1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
3、公积金贷款利率：五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.27%。
房屋抵押贷款的还款方式
1、一次还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。