法拍房可以贷款吗 我准备想买一套法院拍卖的房子，不知道能不能办理按揭。
法拍房可以贷款吗 我准备想买一套法院拍卖的法拍房可房房子，不知道能不能办理按揭。贷款时间：2024-11-17
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的准备知道，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。想买法拍房来源于无法偿还欠款者，套法法院会强制回收并拍卖其名下房产以偿还债务。院拍购买法拍房注意点1、不能办仔细阅读公告法院关于法拍房的理按拍卖相关公告，其具有法律效力，法拍房可房与二手房购买合同类似。贷款
法院拍卖的准备知道房子能贷款吗
法院拍卖的房子能贷款。法拍房贷款流程如下：1、想买贷款资格预审，套法拍前借款人贷款资格确认，院拍然后准备身份证，不能办户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格；
2、贷款担保函，司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款；
3、银行面签复审，竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了；
4、银行放款审批，拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户；
5、协调解封解压过户事宜，解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证，完成过户手续，正式拿到房产证后收房；
6、办理房屋抵押登记，领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条
拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。
第二十五条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
法拍房能贷款吗
法拍房是不能贷款的，其需要在拍下后七天之内将全款汇入银行的相关账户。法拍房来源于无法偿还欠款者，法院会强制回收并拍卖其名下房产以偿还债务。由于法拍房背后的各种债权关系等比较复杂， 银行不愿承担风险，全款购买的话就是出资人承担风险。购买法拍房注意点
1、仔细阅读公告
法院关于法拍房的拍卖相关公告，其具有法律效力，与二手房购买合同类似。拍卖公告上会标明拍卖时间、投标规则、全额支付时间、纳税方式、产权性质、房屋出租情况等，这些信息要尤其注意。另外，如果法拍房是联合抵押的情况，这种情况下拍下意义不大。
2、实地查看情况
除了在网上了解相关信息，还可以实地查看房产情况。竞拍者可以尝试联系竞拍公告上的电话号码，获得许可后前往法拍房查看，主要是看房屋的现状，是否遭到一定程度的破坏等，需要根据这些来评估后续的维修成本，以此来权衡该法拍房的价值。
3、检查是否存在抵押贷款
法拍房来源于无法偿还欠款人员或集体，法院会强制回收并拍卖其名下房产以偿还债务。在此情况下，山穷水尽的前户主可能会在房屋被回收前将房子抵押出去获得贷款。那么在购买法拍房前需要查明是否存在抵押贷款情况，以及这些抵押能否解除，否则在购买后后续的问题比较麻烦。
4、确保购买资金充足
法拍房需要子啊拍下七天之内将全款汇入银行的相关账户，这与购买正常商品房不同，那些房产只需准备首付，获得银行审批通过即可。因此如果确定参加法拍房的竞拍，需要提前准备好所需款项，防止之后来不及筹集与房子失之交臂。
法拍房的相关风险
1、原房主的债务纠纷
原房主的债务问题如果没有处理好，那么自己在拍得法拍房入住后，尽管是完全合法的程序，可能还会面临那些债主们的上门询问。讨债人可能不太清楚自己与原房主的关系，如果不断发生那还是比较居住体验的。
2、法拍房是否被租出
一些原房主在房屋被拍卖前会提前将房子出粗给亲戚或朋友，我国《合同法》规定房屋的买卖不影响租住关系，租户仍然可以在合同期限内住在房子里，这会给自己的入住带来麻烦。
我准备想买一套法院拍卖的房子，不知道能不能办理按揭。
这种情况通常是你自行筹集全款，等到该房属于你的时候，你再去银行做消费抵押套现，拿出钱来再还朋友等人，或者进行其他投资。法院拍卖的房子能贷款吗
法院拍卖的房产不可以申请贷款，需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额，过完户之后可以申请房屋抵押贷款。房屋抵押贷款办理流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备相关资料；
借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；
银行报卷及审批；
审核通过下批贷函；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
分行约额度；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。