存量房贷款 买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？

存量房贷款 买二手房按揭贷款需要怎么办理？存量材料需要哪些材料？时间：2024-06-17

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。房贷

什么是款买存量房贷款利率

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
1. 所谓存量住房贷款，手房就是按揭指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　
2. 由于2008年10月27日，贷款央行宣布，需办即日起将商业性个人住房贷款利率的理需下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的存量材料房屋贷款就成了“存量房贷”。




存量房：

1. 所谓存量房是房贷指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；
2. 存量房是相对于增量房而言的，增量房是款买指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是手房二手房。

买二手房按揭贷款需要怎么办理？按揭需要哪些材料？

办理二手房贷款所需材料：
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的贷款直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、需办申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。




扩展资料：
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
参考资料来源：搜狗百科-按揭贷款